Operat szacunkowy

Sporządzenie operatu szacunkowego wymaga niezbędnych dokumentów. Możecie je Państwo dostarczyć we własnym zakresie (lista dostępna w zakładce „Dokumenty”), bądź też zlecić to mi (koszt ustalone zostaną indywidualnie).

Przygotowanie operatu szacunkowego nieruchomości wymaga zachowania odpowiedniej formy i treści, określonej przez regulacje prawne. Powinien on przedstawiać całą procedurę działania rzeczoznawcy majątkowego, w wyniku której będzie określona wartość nieruchomości. Operat szacunkowy przedstawiany jest na piśmie w postaci skoroszytu, z ponumerowanymi i zszytymi stronami, ale także co raz częściej w formie elektronicznej.
Operat musi zawierać datę sporządzenia, pieczęć z numerem uprawnień rzeczoznawcy i jego podpis, wówczas będzie miał wartość dokumentu urzędowego.

Głównymi elementami operatu szacunkowego są:

przedmiot i zakres wyceny,
cel wyceny,
podstawa formalna i prawna wyceny,
źródła danych wykorzystanych przy sporządzeniu operatu szacunkowego,
daty istotne dla określenia wartości nieruchomości,
opis stanu nieruchomości,
wskazanie przeznaczenia nieruchomości,
analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
wskazanie rodzaju określonej wartości oraz zastosowanego podejścia, metody i techniki szacowania wraz z uzasadnieniem dokonanego wyboru,
przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości,
podanie wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.

Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 poz. 1145 ze zm.), operat szacunkowy może być wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.